Продажа квартиры со скидкой: налоговые вычеты и уменьшение дохода

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, вычет из налога на доходы физических лиц предоставляется только на доход, полученный от продажи недвижимости, приобретенной до 1 января 2014 года. То есть, если квартира была приобретена после указанной даты, налоговый вычет не предоставляется. Если же квартира была приобретена до 1 января 2014 года, вычет в налоговой декларации будет зависеть от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В любом случае, остаток в 990 000 рублей является доходом, подлежащим налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Я рекомендую обратиться за консультацией к профессиональному юристу или налоговому консультанту, чтобы получить детальную информацию о налогообложении дохода от продажи недвижимости и возможности применения налоговых вычетов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году.

2. Договор долевого участия в строительстве квартиры (ДДУ), заключенный в 2020 году.

3. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и улучшение жилья, такие как квитанции об оплате, налоговые декларации и т.д.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Относительно вопроса о налоговом вычете. Вы правильно понимаете, что сумма налогового вычета будет равна разнице между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры, увеличенной на инфляцию. Таким образом, если вы воспользуетесь максимальной суммой налогового вычета, то возможно, что сумма остатка не будет превышать пороговое значение и вы не будете обязаны уплачивать налог на прибыль с продажи квартиры. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства конкретной ситуации и выполнить все требования налогового законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые можно использовать для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 "Налог на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.3 "Вычеты при определении налоговой базы"

Согласно статье 220.3 НК РФ, доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму, соответствующую положенному налоговому вычету. Учитывая, что вы продаете квартиру по договору ДДУ и планируете использовать максимальную сумму налогового вычета, вам может быть предоставлен вычет в размере до 1 000 000 рублей (статья 220.1 НК РФ).

Таким образом, учитывая цену продажи вашей квартиры, вам не придется уплачивать налог на доходы физических лиц, поскольку оставшаяся сумма после вычета будет менее 1 000 000 рублей.