Продажа квартиры с зарегистрированным иском о снятии с учёта: условия в ДКП для минимизации рисков продавца

В ДКП квартиры следует включить условие о том, что продавец информировал покупателя о наличии иска о снятии с учета, а также обо всех правах и ограничениях, связанных с квартирой, регистрируемых в установленном порядке. При этом важно убедиться, что покупатель полностью понимает порядок перехода права собственности на квартиру и все риски, связанные с приобретением данной недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (новым владельцем) и покупателем.

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного в соответствии с законодательством РФ.

3. Документы, подтверждающие правомерность проведения торгов и перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

4. Решение суда о возбуждении иска о снятии матери бывшего владельца с учета в квартире.

5. Копии документов, подтверждающих право собственности бывшего владельца на эту квартиру, если таковые имеются.

Продавец должен вставить в Договор купли-продажи квартиры формулировку, что квартира продается в том виде, в котором она находится на момент заключения договора, включая наличие прописанных в ней лиц. Продавец будет освобожден от ответственности за возможные споры и иски, связанные с наличием прописанных в квартире лиц и прочими обстоятельствами, связанными с правом собственности на квартиру. Также, продавец может указать в Договоре купли-продажи квартиры, что предоставляет квартиру покупателю без каких-либо гарантий и обязательств, связанных с ее правовым статусом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) квартиры между продавцом и покупателем.

2. Решение суда по ИП, в рамках которого была арестована данная квартира.

3. Решение суда по иску о снятии с учета бывшего владельца.

4. Документы, подтверждающие факт регистрации матери бывшего владельца в данной квартире.

Чтобы минимизировать свои риски, продавец должен внести следующую формулировку в ДКП квартиры: "Продавец гарантирует, что на момент продажи квартиры у него имеется право распоряжаться данной квартирой, в том числе право на продажу. Продавец также уведомляет покупателя о существующем иске на снятие с учета бывшего владельца и о гражданском праве матери бывшего владельца на проживание в данной квартире. Покупатель подтверждает свое знание и понимание указанных обстоятельств и принимает их на себя".

Таким образом, продавец уведомляет покупателя о возможных рисках, связанных с данным объектом недвижимости, и гарантирует свое право распоряжаться квартирой на момент продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 301, 302, 304, 305, 307, 308, 321; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 251, 252, 253; 3) Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статьи 17, 18.

Чтобы минимизировать свои риски, продавец может вставить в ДКП квартиры такую формулировку: "Продавец не несет ответственности за наличие прописанных в квартире лиц и за решение вопроса о их снятии с регистрационного учета в соответствии с законодательством РФ". Однако, необходимо обратить внимание на то, что данная формулировка не полностью исключает риски для продавца, поскольку он все равно может быть привлечен к ответственности в случае возникновения спорных вопросов с прописанными в квартире лицами. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и включить в ДКП все необходимые условия для защиты интересов продавца.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" и статьи 223-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок рассмотрения дел об обжаловании решений, действий или бездействия должностных лиц.