Как купить два дома на одном участке с зарегистрированными правами и наследованием? Руководство по увеличению ипотечного займа и минимизации налоговых рисков для продавца

Здравствуйте. Купить два дома на одном участке возможно при наличии соответствующих документов на недвижимость. В данном случае один дом был унаследован и уже зарегистрирован на собственника, а второй дом был недавно оформлен. При покупке недвижимости в кредит с завышением цены необходимо учитывать, что это может привести к дополнительным затратам на выплату процентов по кредиту. Однако, для продавца в завышенной цене нет негативных последствий, если все налоговые и юридические обязательства будут соблюдены. В этом случае, купленная недвижимость будет зарегистрирована на новых владельцев при переводе права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. По вопросам налогообложения и юридическим вопросам рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данной области для получения консультации и подробных инструкций.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на каждый дом, включая документы об установлении наследственного права на старый дом.

2. Документы об оформлении нового дома.

3. Документы, подтверждающие согласие продавцов на продажу домов за указанную вами цену.

4. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5. Документы подтверждающие завышение цены для целей получения ипотеки.

6. Документы, подтверждающие уплату налогов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно платежей налогов продавцам, стоит отметить, что в соответствии со статьей 417 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель несет ответственность за уплату всех налогов, связанных с переходом права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, если цена продажи будет завышена, продавцы будут обязаны уплатить налоги на увеличенную сумму продажи.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участок и здание, сооружение на чужом участке".
• Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".