Продажа квартиры с выгодой: налоги и статья НК РФ

Здравствуйте. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи имущества возникает только если с момента покупки прошло менее 3 лет. Исходя из данной информации, так как с момента покупки прошло уже 5 лет, налог на доходы с продажи квартиры не будет начисляться. Однако необходимо обратить внимание, что наличие иного дохода квартирособственника может повлиять на налогообложение.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры и вложения в ее улучшение;
3. Разрешение на выезд за пределы РФ, если гражданин собирается продать квартиру до истечения 5 лет с момента ее приобретения.

В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса РФ, налог с продажи квартиры уплачивается с разницы между стоимостью ее продажи и стоимостью ее приобретения. Однако, при отсутствии налогооблагаемой прибыли (то есть при ее отсутствии или при убытке) налог с продажи квартиры не возникает.

В данном случае, если у продавца отсутствует налогооблагаемая прибыль в связи с продажей квартиры, то он не должен уплачивать налог с продажи.

Стоимость квартиры на момент продажи должна подтверждаться документально (например, договором купли-продажи), а стоимость приобретения и расходы на улучшение должны быть подтверждены документами, которые могут быть основанием для получения налоговых вычетов или налоговых льгот.

При продаже жилья владельцу необходимо также учесть налог на дополнительный доход (НДФЛ), если он превышает 250 000 рублей в год.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ.