Продажа квартиры с выгодной ценой и использованием кредита, налог после сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц составляет 30% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае, при продаже квартиры за 1400’000 рублей, и занижении до 1100’000 рублей, налог на доход физических лиц составит 30% от 300’000 рублей (1400’000 рублей - 1100’000 рублей), что составляет 90’000 рублей. При этом, необходимо учесть, что уплата налога производится продавцом квартиры в течение 1 месяца со дня совершения сделки продажи.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества (квартиры);

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры (например, договор купли-продажи при ее покупке, квитанции об оплате и т.д.);

4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры (как правило, это новый договор купли-продажи имущества).

Кроме того, в силу того, что квартира находится в собственности менее 3 лет, при продаже она подлежит обложению НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью ее приобретения. Однако, учитывая, что в настоящем случае банк занижает стоимость квартиры до 1100’000, начисление НДФЛ будет производиться именно с этой суммы, а не с суммы продажи в 1400’000.

Статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ.