Как решить проблему невозможности оплаты ипотеки: выкуп агентством, участие в торгах или самостоятельная продажа с выгодной ценой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если ваше имущество было выкуплено ипотечным агентством у банка и выставлено на торги, то вы не можете самостоятельно продать эту недвижимость. Однако, если у вас есть серьезные основания полагать, что выставленная на торги цена является заниженной, то вы можете обратиться в суд и оспорить данную цену. В случае, если суд признает цену заниженной, вам может быть предоставлена возможность продать недвижимость по более высокой цене.

Для решения этого вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор ипотеки, в котором указаны условия кредита и обязательства заемщика по его выплате.

2. Акт оценки имущества, который укажет рыночную стоимость квартиры на момент ее продажи.

3. Решение суда о выставлении квартиры на торги.

4. Решение суда о принятии должника (заемщика) к участию в торгах.

5. Свидетельство о собственности на квартиру.

6. Документы, подтверждающие факт выкупа ипотечного агентства квартиры у банка.

7. Документы, удостоверяющие личность заемщика.

Для продажи квартиры с более рыночной ценой заемщику необходимо будет обратиться в суд с соответствующей заявлением и предоставить документацию на квартиру и все связанные с этим судебные решения. Суд рассмотрит заявление и примет решение о возможности продажи квартиры заемщиком с учетом общей суммы задолженности и залога, а также других обстоятельств, которые могут повлиять на решение по этому вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 331 "Продажа имущества на аукционе"
• Закон о ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), статьи 40 и 45 "Переуступка права требования"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317 и 318 "Право собственности на недвижимость"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 120-122 "Аукцион при продаже имущества должника"
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21.07.1997 N 122-ФЗ), статьи 7 и 20 "Государственная регистрация продажи недвижимого имущества"