Продажа квартиры с совершеннолетней дочерью и бывшей супругой, которые проживают за границей без связи. Возможность выписки нового собственника.

Если все проживающие в квартире собственника являются совершеннолетними и не являются имеющими за собой несовершеннолетних детей, то новый собственник квартиры может пройти процедуру выписки бывшей супруги и совершеннолетней дочери без их согласия. Однако, если бывшая супруга или дочь являются владельцами квартиры по договору долевой собственности, то пройти процедуру выписки будет невозможно до окончания срока действия договора или иного правового основания, на основании которого они получили право на долю в квартире.

Для продажи квартиры, в которой прописаны бывшая супруга и совершеннолетняя дочь, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (для подтверждения Вашего права на продажу квартиры).

2. Свидетельство о браке, свидетельство о разводе (если был), свидетельство о рождении дочери (для подтверждения их прописки в квартире).

3. Документы, подтверждающие факт проживания бывшей супруги и дочери в США (например, копии виз, паспортов, грин-карт).

4. Нотариально заверенные доверенности от бывшей супруги и дочери с разрешением на продажу квартиры и снятие с регистрации.

5. Разрешительную документацию на продажу квартиры от суда в случае, если бывшая жена и дочь не дали согласие на продажу и не оформили доверенности.

Именно новый собственник квартиры сможет выписать бывшую супругу и совершеннолетнюю дочь из квартиры, если он получит согласие на это от них. Если согласия не будет, то необходимо будет обратиться в суд с заявлением о выселении данных лиц. Однако, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и оценки рисков.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 249 ГК РФ "Выписка из помещения"
• Статья 461 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных в связи с освобождением помещения"
• Статья 576 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 579 ГК РФ "Возврат дара"