Продажа квартиры с собственностью более 3 лет: низкая цена и налоговые нюансы

Здравствуйте. Согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, доход, полученный от продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, при продаже квартиры дешевле кадастровой стоимости вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц на разность между продажной ценой и кадастровой стоимостью.

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи или переуступки права собственности на квартиру (в случае продажи).
3. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность продавца.
4. Документы, подтверждающие правомочность продажи квартиры (например, документы об отсутствии ограничений на право собственности).

Ответ на вопрос о налоге следующий: если вы продаете квартиру, которая находится в собственности более трех лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом цена продажи может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости, и это не влияет на обязательность уплаты налога. Однако, при сильном расхождении цены продажи и кадастровой стоимости, налоговый орган может обратить внимание на эту операцию и провести проверку на предмет соответствия цены рыночной.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения при продаже имущества"
• Статья 392 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество"
• Постановление Правительства РФ от 13.07.2015 N 608 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"