Продажа квартиры с ребенком-несобственником: требуется ли разрешение органов опеки? Нормативная база в статье.

Здравствуйте! Да, при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, не достигший возраста 18 лет, необходимо получать разрешение в органах опеки и попечительства. Это указано в статье 28.1 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" от 15.11.1997 №143-ФЗ. Соответственно, без разрешения органов опеки продажа квартиры будет недействительной.

Да, при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, необходимо получить разрешение в органах опеки. Согласно статье 27 Федерального закона от 24.04.1998 N 48-ФЗ "О некоторых вопросах организации опеки и попечительства", решения о продаже иными способами распоряжения имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетнего, должны быть согласованы с органами опеки и попечительства.

Необходимые документы для получения разрешения включают в себя:

1. Заявление на продажу квартиры, подписанное всеми владельцами квартиры.

2. Копия свидетельства о рождении ребенка.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Решение суда об установлении опеки и попечительства (если такое имеется).

5. Документы, подтверждающие необходимость продажи квартиры (например, справки о болезни или финансовой необходимости).

6. Разрешение второго родителя на продажу квартиры (если ребенок не состоит на иждивении родителя, с которым он проживает).

Обратите внимание, что порядок предъявления и списка документов может отличаться в зависимости от региона РФ. Поэтому лучше обратиться в местный орган опеки и попечительства для получения конкретных требований к документам.

Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом". Она определяет порядок заключения сделок с недвижимым имуществом, в том числе и продажу квартиры.

Также, статья 30 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" устанавливает, что ребенок является недееспособным до достижения им 14 лет. Следовательно, если ребенок до совершения сделки не достиг 14 лет, его законный представитель должен дать согласие на сделку. Если ребенок старше 14 лет, то его согласие необходимо только в том случае, когда он является собственником квартиры или имеет на нее долевую собственность.

Таким образом, для продажи квартиры, на которой зарегистрирован ребенок в возрасте 14 лет, разрешение органов опеки не требуется, если ребенок не является собственником. В противном случае, необходимо получить согласие законного представителя или самого ребенка, если он является собственником квартиры или имеет на нее долевую собственность.