Продажа квартиры с пропиской детей: оставляем прописанных собственников, добавляем нового владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, прописка не является основанием для собственности на жилой объект. Поэтому, продавая квартиру, можно оставить на учете прописанных в текущий момент людей. В договоре купли-продажи можно указать, что квартира продается с сохранением прописанных лиц, и что новым собственником становится только один человек, доля которого составляет 100%. Однако, необходимо учитывать, что в отношении несовершеннолетних детей возможны ограничения, связанные с их законными представителями.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на квартиру в соответствии с долями каждого из двух собственников. 2. Документы, подтверждающие прописку в квартире для трех человек: одного из собственников и двух детей. 3. Документы, подтверждающие согласие нового собственника на сохранение прописки в квартире предыдущего собственника и его детей. 4. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть отражено, что новый собственник приобретает 100% долю в квартире, а также что предыдущий собственник и его дети остаются прописанными в квартире. 5. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором должно быть прописано согласие нового собственника на сохранение прописки предыдущего собственника и его детей в квартире. 6. Если находятся стороной в сделке риелторы или агенты по недвижимости, то требуются их документы/договора.

Согласно действующему законодательству, прописка в квартире не является обязательным условием ее продажи, поэтому снимать прописку не требуется. Однако, при передаче квартиры в собственность нового лица, необходимо уведомлять о перемещении права собственности, снятии и прописке людей, которые будут продолжать жить в квартире. В дополнительном соглашении к договору купли-продажи нужно уточнить условия по сохранению прописки предыдущего собственника и его детей в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 290-292, 302-303, 450-458); - Жилищный кодекс РФ (статьи 25, 29-31, 44, 211-212); - Федеральный закон "О переселении в Российской Федерации вынужденных переселенцев" (статья 11); - Постановление Правительства РФ от 12 октября 2015 г. № 1118 "Об утверждении Правил оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ на вопрос о необходимости снятия и повторного учета прописанных лиц зависит от согласия всех заинтересованных сторон и может быть урегулирован дополнительным соглашением к договору купли-продажи. Также такие детали, как сохранение прописки, могут быть отображены в соответствующих пунктах договора купли-продажи.