Строим теплый дом на участке 15 соток: добавляем жилье и экономим на отоплении

Согласно законодательству РФ, на участке ИЖС дополнительное строение можно зарегистрировать как вспомогательное, если оно выполнено в одном архитектурном стиле и объемно-планировочном решении с основным домом. Также можно зарегистрировать как гостевой дом, если он предназначен для временного проживания гостей и выполнен в соответствии с установленными нормативами и требованиями.

Гостевой дом также может считаться вспомогательным строением, если он находится на одном участке с основным домом и используется только как дополнительное помещение для проживания гостей. Однако его объем и площадь не должны превышать нормативов, установленных для вспомогательных строений.

Если вы не собираетесь проводить газ в дополнительное строение, вам следует обратить внимание на то, чтобы его отопление было выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.

Для решения вопроса по строительству нового дома на земельном участке необходимо следующее:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли.

2. Узнать у местных органов власти (местного самоуправления) ограничения по разрешенному объему и типу строительства на данном участке.

3. Необходимо проектирование нового дома и получение разрешительной документации на строительство в органах государственного строительного надзора.

4. Регистрация этого здания как гостевого дома или вспомогательного строения будет зависеть от назначения этого нового дома. Если это будет гостевой дом, он может быть зарегистрирован в соответствии с законодательством о гостиницах и принимающих гостей в Российской Федерации. Если же это вспомогательное строение, то регистрация будет зависеть от его функционального назначения и конструктивных особенностей.

5. В случае если новый дом будет рассматриваться как вспомогательное строение, не будет необходимости устанавливать отдельное подключение к газовым сетям, если газ используется только в основном доме.

6. В любом случае, процесс строительства и регистрации нового дома должен соответствовать градостроительным нормам и законодательству РФ.

Статья 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Индивидуальный жилой дом и (или) его вспомогательные строения могут быть разрешены к строительству на земельных участках индивидуального жилищного строительства."

Статья 131.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Владелец или пользователь жилого дома имеет право на возведение на земельном участке, находящемся в его собственности или на праве аренды, вспомогательных строений, предназначенных для хозяйственных нужд и обслуживания домашних животных."

Статья 29.4 Земельного кодекса Российской Федерации: "На участке индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации разрешается строительство дополнительных объектов недвижимости."

Таким образом, для строительства нового дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства рекомендуется зарегистрировать его как вспомогательное строение или гостевой дом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом необходимо соблюдать требования градостроительного и земельного законодательства.