Продажа квартиры с приватизированными долями: вопросы начисления НДФЛ

В данном случае, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет начислен только на долю, которая была унаследована в 2017 году. Однако, важно учитывать стоимость всех долей квартиры на момент ее реализации при расчете налоговой базы. Для этого необходимо установить стоимость каждой доли квартиры на момент их приватизации и на момент унаследования их собственником.

Для решения вопроса о наличии начисления НДФЛ и его размере потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию и деление квартиры на три части в 2006 году, как минимум - свидетельства о регистрации права собственности на каждую из долей.

2. Документы, подтверждающие вступление в наследство на две оставшиеся доли в 2017 году, как минимум - свидетельства о смерти прежнего собственника квартиры, завещания или решения наследственного дела, а также свидетельства о регистрации права на наследуемые доли.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и сделку на ее переход к новому собственнику.

На основании этих документов могут будут рассчитаны налоговые обязательства продавца в части налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитывая, что продавец является собственником одной доли квартиры в течение более трех лет (срок, необходимый для освобождения от НДФЛ), то в его случае налоговое начисление предполагается только на оставшиеся две доли, если он получил при их получении доход свыше установленного порога.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".