Продажа квартиры с приватизацией менее 3 лет: налог, стоимость, покупка в другом регионе РФ

Добрый день! Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже необходимо будет уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной квартиры (включая расходы по ее улучшению), если таковые имеются. Однако, если полученные деньги были направлены на покупку новой квартиры в течение 3 лет (включая период до продажи старой квартиры), то налог на доход не уплачивается. Одновременно с приобретением новой квартиры необходимо будет уведомить налоговый орган о факте продажи старой квартиры и намерении использовать полученные деньги на приобретение новой квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи новой квартиры;
3. Документы, подтверждающие основание и сроки пребывания в старой квартире, причем не менее 3 лет, включая договоры купли-продажи, подарки, наследство, договоры обмена, договоры аренды и пр.;
4. Документы, подтверждающие стоимость старой и новой квартир (например, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельства оценщика или договоры купли-продажи);
5. Документы, подтверждающие оплату налога при покупке новой квартиры, если это необходимо.

Отмечу, что если Вы продадите квартиру менее чем через 3 года после приватизации, то налог с продажи Вам придется уплатить. Если Вы продадите квартиру после истечения указанного срока, то налог с продажи Вам платить не придется. Однако, приобретение новой квартиры может повлечь за собой другие налоговые обязательства, например, налог на доход физических лиц от продажи имущества. Поэтому, в Вашем случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и подробной проверки обстоятельств.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе налогообложения по налогу на доходы физических лиц". Также следует учитывать наличие иной законодательной базы в рамках обмена жилыми помещениями в разных регионах РФ.