Продажа квартиры с приватизацией 1/2 долей: вопросы деления и трудности с ребенком-резидентом

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, приватизированной двумя совладельцами по 1/2 долей, продажная цена будет делиться между ними поровну. При этом наличие ребенка, прописанного в квартире, не влияет на размер и порядок дележки при продаже, так как ребенку не предоставляется право на долю в квартире. Однако, для того чтобы продать квартиру, необходимо соблюсти все процедуры, установленные законодательством РФ, а также учесть все подробности договора приватизации и права, которые вы и ваш брат имеете на данную квартиру. В связи с этим рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату, который сможет дать вам подробные рекомендации и помочь оформить все необходимые документы. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указывается, кто является собственником и в какой доле.

2. Документы о прописке (регистрации) в данной квартире всех проживающих в ней лиц.

3. Если есть решение суда о разделе совместно нажитого имущества, то оно также может потребоваться.

При продаже квартиры, все собственники, указанные в свидетельстве, получат долю от продажи, пропорциональную их доле в квартире. Законодательство РФ не предусматривает дополнительного долевого участия для ребенка собственника при продаже квартиры.

Если ребенок прописан в этой квартире, то продажа может быть затруднена, если у него нет места для проживания после продажи. В таком случае собственники должны найти решение о переселении ребенка в другое жилище. Это может быть оформлено с помощью соглашения о разделе имущества или сделки купли-продажи другого жилья для ребенка.

Статья 244 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - право собственности на жилые помещения.

Статья 250 ГК РФ - право на продажу жилого помещения и порядок ее осуществления.

Статья 251 ГК РФ - порядок совершения сделок с жилыми помещениями, принадлежащими совместной собственности.

Статья 253 ГК РФ - доля участия в совместной собственности.

Статья 256 ГК РФ - порядок распределения выручки от продажи недвижимого имущества, принадлежащего совместной собственности.

Исходя из вышеизложенного, при продаже квартиры, ее доля будет делиться поровну между владельцами квартиры, т.е. на вас и на вашего брата, а также на его ребенка не будет делиться. Однако, если ребенок зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, он имеет равное право на нее как и вы, следовательно, необходимы дополнительные меры для установления доли каждого владельца при продаже квартиры. Возможны трудности при продаже квартиры, связанные с определением долей владельцев, в том числе и ребенка.