Продажа квартиры с правом совместной собственности: документы и нюансы регистрации.

На основании формулировки "Квартира зарегистрирована по праву совместной собственности" можно предположить, что каждый из заинтересованных лиц обладает равными правами на квартиру. Следовательно, без выделения долей никто из сособственников не может передать свою долю другому собственнику. Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность совместной собственности на недвижимое имущество, однако в данном случае требуется проведение процедуры выделения долей каждого из заинтересованных лиц. В противном случае, дарственная на другого брата в данном случае будет недействительной.

Отмечу, что нотариус примет документы, если они соответствуют законодательству Российской Федерации. Однако, для продажи недвижимости, требуется согласие всех собственников или выделение долей каждого из них. В случае отсутствия возможности посетить МФЦ, можно рассмотреть возможность подбора подходящего районного нотариуса для регистрации договоров между собственниками и дальнейшей продажи квартиры.

В данном случае для решения вопроса по продаже квартиры необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Россреестре от всех трех собственников или уполномоченных ими лиц.

2. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру. В данном случае это документы о приватизации квартиры от 1993 года на 3 человек /два брата и жена одного из них/, в которых указано, что квартира зарегистрирована по праву совместной собственности. Доли не выделены.

3. Документы, подтверждающие личность всех трех собственников или уполномоченных ими лиц.

4. Договор купли-продажи квартиры между всеми собственниками или их уполномоченными лицами.

5. Платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию изменений в Россреестре.

Относительно вопроса о дарственной на 1/3 квартиры, на основании указанной в регистрационном удостоверении формулировке, дарственная возможна, но не рекомендована по следующим причинам. В соответствии с Положением о приватизации жилья, члены семейных, соседских и иных разновидностей жилищных общин не вправе переводить свои доли в общей собственности в доли других собственников без их согласия. Следовательно, для того чтобы дарение доли квартиры было правомерным, необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на такое дарение.

Относительно принятия таких документов нотариусом, нужно уточнить в каждом конкретном случае у нотариуса. Однако, при наличии всех необходимых документов, проблем в оформлении сделки быть не должно, тем более что в настоящее время возможно оформление документов удаленно.

ГК РФ статья 244; Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 20, 26, 28, 29, 36, 37.