Оформление квартиры на маму: выбор между продажей и дарственной сделкой, нюансы наследования и совместной собственности.

Для оформления квартиры на мать необходимо оформить дарственную на ее имя. Однако, перед оформлением дарственной необходимо учитывать наличие обязательных долей мужа в квартире, если они не были расторгнуты ранее. Также стоит учитывать наличие каких-либо залогов или других обременений на квартире, которые могут повлиять на правомерность перехода ее в собственность матери. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для оформления права собственности на квартиру на маму юридические документы, которые будут необходимы, будут зависеть от выбранного типа сделки.

Если решено продать квартиру и оформить на маму, то для реализации данной сделки необходимо следующее: 1. Договор купли-продажи квартиры - составляется в письменном виде и подписывается сторонами; 2. Документы на квартиру - нужны документы подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.); 3. Подтверждение личности - маме необходимо предоставить документ, удостоверяющий ее личность (паспорт или иной документ, установленный законодательством РФ); 4. Квитанция об уплате государственной пошлины - плата взимается при оформлении сделок с недвижимостью в России.

Если решено сделать дарственную, то необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор дарения квартиры - составляется в письменном виде и подписывается сторонами; 2. Документы на квартиру - нужны документы подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.); 3. Подтверждение личности - маме необходимо предоставить документ, удостоверяющий ее личность (паспорт или иной документ, установленный законодательством РФ); 4. Квитанция об уплате государственной пошлины - плата взимается при оформлении сделок с недвижимостью в России; 5. Свидетельство о рождении - если мама - это близкий родственник, при оформлении дарственной можно получить налоговые льготы, которые закреплены за каждым родственником в российском законодательстве.

Некоторые нюансы, которые необходимо учитывать: - При сделках с недвижимостью в России, необходимо уплатить государственную пошлину, которая зависит от стоимости квартиры; - Для членов близких семей, которые переходят в собственность квартиры или других имущественных объектов, в налоговом законодательстве РФ может быть установлены льготы; - Сделки с недвижимостью необходимо оформлять в письменной форме, участники сделки должны подписать документ в присутствии нотариуса.

Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в праве общей собственности на недвижимость может быть отчуждена только по соглашению всех участников общей собственности".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение недвижимости, не зарегистрированной в судебном реестре, может быть оспорено в течение трех лет со дня совершения сделки по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством".

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности возникает у покупателя недвижимости после ее государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В случае отчуждения доли в праве общей собственности на квартиру, необходимо согласие всех участников общей собственности. Дарственная сделка требует государственной регистрации и может быть оспорена в течение трех лет. Купля-продажа также требует государственной регистрации, но при ее заключении необходимо будет учитывать налоговые последствия.