Как оформить квартиру для сына: выбор между собой и дарственной сделкой

При покупке квартиры на себя необходимо учитывать, что в дальнейшем, после женитьбы сына, квартира может быть оспорена его супругой как совместный брачный имущественный комплекс, если она будет доказывать, что финансовые вложения в приобретение квартиры были сделаны за счет общественных денег, то есть за счет средств, заработанных сыном и его будущей супругой в браке.

Чтобы избежать рисков, можно оформить дарственную на сына с условием, что квартира принадлежит ему как личная собственность до заключения брака, а после брака - совместная собственность только в рамках добровольного соглашения между сыном и его супругой. Также стоит учитывать, что налоговые последствия при покупке и при дарении имущества могут различаться. Для более точной консультации необходимо обратиться к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорта покупателей.

2. Свидетельства о браке (если один из покупателей состоит в официальном браке).

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Заявление о переоформлении права собственности на квартиру.

Если вы решите купить квартиру на себя и в дальнейшем передать ее сыну в дар, то для этого также понадобится составить соответствующий договор дарения.

Если же вы решите оформить квартиру на вашего сына, то следует оформить дарственную на его имя. В этом случае понадобится также собрать следующие документы:

1. Паспорта дарителя и получателя.

2. Свидетельства о рождении дарителя и получателя.

3. Договор дарения.

4. Свидетельство о праве на квартиру.

Необходимо также учесть, что при оформлении дарственной на сына вам придется уплатить подарочный налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя на приобретаемое имущество"
• Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения имущества в будущем"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение недвижимости"
• Статья 158 Семейного кодекса РФ "Заключение брака".