Право собственности на квартиру: как разделить доли между собой и детьми и возможно ли препятствовать вселению семьи сына?

Как владелец доли собственности на квартиру, Вы имеете право распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев. Однако, если сын будет иметь 2/3 доли собственности на квартиру, он может потребовать расторжения наряду совладельческих отношений и раздела квартиры на доли, что повлечет за собой продажу квартиры и дележ денежных средств между всеми совладельцами. В таком случае, всякие препятствия будут незаконными и Вы не можете их применить.

Для реализации права собственности на квартиру необходимо наличие у каждого собственника своей доли документов, подтверждающих это право. Для того, чтобы дочь могла подарить или продать свою долю в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения и зарегистрировать его в уполномоченных органах Федеральной регистрационной службы. Если после этого у сына будет 2/3 доли в квартире, то он будет иметь право на полноценное использование своей доли, включая возможность проживания в квартире. Однако, вы как совладелец квартиры можете обратиться в суд для ограничения или запрещения вселения семьи сына в квартиру. Также возможно заключить между вами и сыном договор, регулирующий порядок пользования квартирой и права собственности на нее.

ГК РФ статья 244. Права собственника.

ГК РФ статья 256. Совместная долевая собственность.

ЖК РФ статья 16. Общее имущество в многоквартирном доме.

ЖК РФ статья 36. Порядок использования помещений, находящихся в многоквартирном доме.

ЖК РФ статья 37. Право управления многоквартирным домом.