Продажа квартиры с оптимальным предложением налички и сертификатом на увеличение жилплощади: изучаем возможные риски и подводные камни

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости за наличные деньги не является запрещенной практикой. Однако, если сделка оформляется без участия нотариуса и регистрация в Росреестре не производится, это может быть потенциальным риском для обеих сторон.

Что касается сертификата на расширение жилплощади, следует учесть, что действительным может быть только сертификат, выданный органами государственной власти в соответствии с положениями закона. Не стоит доверять самодельным или поддельным документам.

Также стоит убедиться, что все документы на квартиру находятся в порядке и не имеют юридических или финансовых обременений. При продаже квартиры следует заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре.

В целом, чтобы избежать подводных камней при продаже квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который поможет правильно оформить сделку и снизить риски для всех участников.

Для решения вопроса по продаже квартиры с использованием наличных и сертификата на расширение жилплощади вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, описание объекта и т.д.

2. Договор купли-продажи квартиры, который составляется между продавцом и покупателем.

3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое должно содержать условия сделки: сумму продажи, условия передачи наличных денег и сертификата на расширение жилплощади.

4. Если покупатель использует средства полученные из сертификата на расширение жилплощади, то необходимо составить дополнительное соглашение о предоставлении права использования сертификата.

5. Если продавец не желает указывать в документах сделки, что деньги передаются наличными, предпочитая зафиксировать их перечисление на счет, то нужно составить дополнительное соглашение, в котором указывается причина такого выбора.

6. Если любая из сторон не является гражданином РФ, то необходимо ознакомиться с требованиями, которые установлены законодательством РФ в отношении иностранных инвесторов.

7. Необходимо также рассмотреть наличие любых законодательных или финансовых ограничений, которые могут повлиять на сделку.

Подводные камни могут возникнуть, если не будет оговорена сумма, полученная продавцом за объект недвижимости, при составлении документов не будет учтено наличие сертификата на расширение жилплощади, при переводе наличных средств могут возникнуть ошибки и задержки, которые повлияют на сделку. Все эти моменты необходимо учесть и грамотно оформить документы, чтобы не допустить ошибок в ходе проведения сделки.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 159 ГК РФ "Основания признания сделки недействительной", статья 308 ГК РФ "Права плательщика в денежном обязательстве", статья 178 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщика по уплате налога при продаже имущества", статьи 159, 199 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество". Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативные акты, регулирующие отношения в сфере сделок с недвижимым имуществом и налогообложения в РФ.