Продажа квартиры с обязательством, невыполнение долей, признание сделки не действительной

Если обязательство по выделению доли второму ребенку не было выполнено, то сделка о продаже квартиры может быть признана недействительной, если в результате продажи не было выделено достаточное количество средств на выделение такой доли. В таком случае, покупка дома средствами от продажи квартиры может быть оспорена. Если прокуратура начинает интересоваться данной сделкой, то есть вероятность, что будет проведена проверка и признана недействительной сделка, если будет установлено, что права интересов детей были нарушены. Кроме того, в соответствии с гражданским законодательством РФ, владение недвижимым имуществом возможно только при наличии прав на это имущество, поэтому невыполнение обязательств по выделению доли может повлечь за собой установление прав третьих лиц на данный объект.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Обязательство о выделении доли в квартире второму ребенку, которое было оформлено вам и вашему супругу.

3. Документы о продаже квартиры (акт приема-передачи, договор о переходе права собственности и т.д.).

4. Документы, подтверждающие покупку дома по 1\2 на детей в равных долях.

Если прокуратура будет интересоваться сделкой, то она может провести проверку и признать ее недействительной из-за не выполненного обязательства. В таком случае, как правило, покупатель вправе потребовать от продавца устранения недостатков либо возврата денежных средств. Кроме того если вы не выполните свои обязательства, то второй ребенок может обратиться в суд с иском об удовлетворении своих прав на долю в проданной квартире. В этом случае суд может вынести решение о выделении доли второму ребенку.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неисполнение обязательства или неадекватное его исполнение") и статья 179 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Определение судом обоснованности претензии о признании сделки недействительной") могут быть применены при решении данного вопроса.