Правомерность сделки при действительной доверенности продавца и возможность аннулирования по требованию сына бывшей хозяйки квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если на момент совершения сделки квартира продавалась по действительной генеральной доверенности, то данная сделка является правомерной. Однако, в случае, если доверенность была аннулирована до момента совершения сделки или продавец продавал квартиру без соответствующих полномочий, то можно было бы говорить о недействительности сделки.

Также, прописка в квартире никак не связана с правом собственности на имущество. Если сделка была заключена с соблюдением всех необходимых требований закона, то права нового собственника защищены.

По вопросу возможности аннулирования сделки в настоящее время, необходимо дополнительно уточнить, кто обращается в суд и по каким основаниям.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Генеральная доверенность на продажу квартиры, выданная бывшей хозяйкой; 3. Документы, подтверждающие действительность генеральной доверенности на момент совершения сделки, такие как выписка из ЕГРН и др. 4. Документы, подтверждающие факт аннулирования генеральной доверенности, если таковые имеются. 5. Иные документы, доказывающие фактическое нахождение бывшей хозяйки в квартире на момент сделки и возможность возникновения спора по этому поводу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, суд может принять решение об отмене сделки, если она была совершена с нарушением закона либо иного правового акта, и это нарушение явилось для одной из сторон существенным. В данном случае, если генеральная доверенность была аннулирована и это затронуло право продавца на совершение сделки, то суд может принять решение об отмене сделки.

Относительно возможности сына бывшей хозяйки претендовать на квартиру, необходимо отметить, что право собственности на недвижимое имущество возникает в соответствии с законодательством. Если квартира была продана законным собственником, то право сына бывшей хозяйки на эту квартиру отсутствует. Если бывшая хозяйка оставалась прописанной в квартире на момент сделки, то это может быть учтено в процессе решения спора, но, в целом, факт наличия прописки не является достаточным основанием для претензий на право собственности.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правомерность приобретения имущества по договору".

Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор доверительного управления имуществом".

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение отдельных действий".

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правомерность действий представителя при заключении сделки от имени представляемого".

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правомерность совершения сделки".

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правомерность передачи имущества по договору".

Статья 302.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество в порядке наследования".

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением прав представителя".

Статья 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные со злоупотреблением правом".

Статья 170.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление недвижимым имуществом".

Статья 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель и других недвижимых вещей".

Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае может применяться и другое законодательство, но на основании представленной информации, перечисленные статьи представляются наиболее существенными.