Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: договор купли-продажи и права покупателей

Добрый день! Продажа квартиры, в которой являются собственниками несовершеннолетние лица, возможна только при условии получения разрешения на совершение такой сделки от опекуна или суда. Если уже получено такое разрешение, то можно начинать процесс продажи квартиры, но для этого необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Возможность взять залог и заключить предварительный договор зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи. Покупатели имеют право получить ключи и освободить помещение старых хозяев только после полного расчета и подписания акта передачи-приемки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В случае несовершеннолетних собственников это может быть решение суда о назначении опекунов или усыновителей, свидетельство о рождении ребенка (если он является собственником), а также доверенность от родителей/опекунов на совершение сделки купли-продажи.

2. Согласие опекунов на продажу квартиры. Данное согласие должно быть оформлено в письменной форме, заверено нотариусом и подписано всеми опекунами, находящимися на опеке над несовершеннолетними собственниками.

3. Договор купли-продажи на продаваемое жилье, который должен быть подписан всеми продавцами и покупателями.

После подписания договора купли-продажи, покупатели могут начинать оформление залога и заключать предварительный договор купли-продажи. Однако, покупатели получат право владения квартирой только после регистрации сделки в Росреестре и получения ключей, что может занять от нескольких дней до нескольких недель. Освобождение помещения старых хозяев будет зависеть от условий договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от возраста несовершеннолетних собственников и условий договора между опекуном и родителями. Однако, основными статьями, регулирующими продажу недвижимости с участием несовершеннолетних собственников, являются:

• Статья 29 Федерального закона "Об основах организации опеки и попечительства в Российской Федерации", которая устанавливает, что родители несовершеннолетних собственников должны получить разрешение на продажу недвижимости от органа опеки и попечительства.
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор купли-продажи недвижимости и требует регистрации такого договора в уполномоченных органах.
• Статья 292 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что залог может быть установлен на объекты недвижимости только по договору и с учетом требований закона.
• Статья 340 Гражданского кодекса РФ, которая определяет момент перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок выселения прежних собственников недвижимости.

Следует отметить, что данная информация не является исчерпывающей и применимость статей гражданского кодекса зависит от конкретных обстоятельств сделки. Для получения более точной и полной информации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.