Покупка квартиры с собственниками: мужем, женой и несовершеннолетними детьми. Необходимость предварительного договора купли-продажи.

Согласно статье 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин, достигший возраста 18 лет, может самостоятельно совершать любые сделки, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Следовательно, несовершеннолетний ребенок не может быть покупателем квартиры. В данном случае покупателем должна выступать только жена.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить органам опеки следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры, заключенный между продавцом (в данном случае, собственниками квартиры) и покупателем (женой собственников).
2. Свидетельства о рождении обоих сыновей, чтобы подтвердить их права на собственность.
3. Решение суда о назначении опекуна для несовершеннолетнего сына.

Поскольку несовершеннолетний сын не является покупателем квартиры, его указание в качестве покупателя не требуется. Однако, органы опеки должны получить полную информацию о продаже квартиры, чтобы убедиться в том, что интересы несовершеннолетних сыновей будут учтены и защищены в процессе продажи недвижимости.

Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности" и статья 182 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость". Кроме того, в данном случае может применяться Федеральный закон от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2004 года N 872 "Об утверждении Положения о порядке оказания услуг по переводу зданий, строений и сооружений иных объектов недвижимости из одной категории в другую".