Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: обязательна ли услуга нотариуса и как продать через регпалату

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, если в ее собственности находятся несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие на такую сделку от органа опеки и попечительства. Данное согласие должно быть оформлено в нотариальной форме. Таким образом, наличие нотариуса в данном случае является обязательным. Именно нотариус оформляет согласие органа опеки и попечительства и другие необходимые документы для продажи имущества в такой ситуации.

Для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (оригинал или нотариально заверенная копия);

2. Согласие на продажу квартиры от другого родителя, если он имеет родительские права (оригинал или нотариально заверенная копия);

3. Свидетельство о браке или о расторжении брака, если один из родителей уже не является супругом другого родителя (оригинал или нотариально заверенная копия);

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);

5. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех продавцов и покупателей, а также информацию о несовершеннолетних детях (оригинал или нотариально заверенная копия).

Относительно нужен ли нотариус при сделке продажи квартиры с несовершеннолетними детьми, то следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, вопрос нотариального удостоверения зависит от количества продавцов и покупателей, а не от наличия несовершеннолетних детей. Исходя из этого, если продавцы и покупатели являются единоличными владельцами квартиры, то обязательно должно быть нотариальное оформление сделки. Если же квартира находится в собственности нескольких собственников, то сделка может быть оформлена в Росреестре без нотариального удостоверения.

Таким образом, решение вопроса о необходимости нотариуса при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми зависит от особенностей каждой конкретной сделки и требует юридической консультации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются следующими:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах несовершеннолетнего";
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Право несовершеннолетнего на жилье";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения";
• Закон РФ от 9 января 1996 года № 7-ФЗ "О нотариате";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Конкретные статьи, которые будут применяться в данном случае, зависят от деталей конкретной ситуации. Однако, при продаже жилого помещения с несовершеннолетними детьми, наличие нотариуса обычно требуется для заключения правильно оформленных договоров.