Продажа квартиры с несколькими собственниками: обременения и перевод на ЭСКРОУ счёт

При продаже квартиры, собственники долей должны быть согласны на то, как будет проводиться продажа, их согласие может быть получено в письменной форме. Если родители имеют доли в равных частях, то они должны согласовать друг с другом вопросы, касающиеся продажи, либо обращаться в суд для решения споров. В данном случае, при продаже квартиры, родители должны согласовать между собой, как будет проводиться продажа, их согласие может быть получено в письменной форме, либо обращаться в суд для решения споров. В противном случае, они могут обратиться в нотариальную контору для составления договора о разделе имущества. Обременение квартиры не обязательно, если все собственники долей согласны на продажу. Если собственники не могут достичь согласия между собой, они могут обратиться в суд по вопросу раздела имущества.

Для продажи квартиры общая доля в которой принадлежит нескольким собственникам, необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры. Документ, который устанавливает условия и стоимость продажи квартиры.

2) Свидетельства о праве собственности на долю квартиры каждого из продавцов.

3) Согласие на продажу квартиры от всех собственников. Поскольку у Вас 4 собственника с долей в 1/4, требуется согласие каждого из них на продажу.

4) Заявление о регистрации сделки у нотариуса.

5) Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

6) Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за сделку.

При продаже квартиры обременение не является обязательным, но может быть оформлено, если все стороны сочтут это необходимым. Однако, в случае если квартира была куплена в ипотеку, и ипотека на нее ещё не выплачена, для продажи квартиры вам необходимо получить разрешение от банка, выдавшего ипотеку.

Деньги могут быть переведены на ЭСКРОУ счет, если продавцы согласны на такой вид оплаты.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статья 309 ГК РФ "Договор эскроу", статья 421 ГК РФ "Купля-продажа" и статья 551 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Возможно, также будут применяться статьи Федерального закона "О переводе прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и других соответствующих законодательных актов.