Квартиры в застройке: договор, оплата и гарантии через счёт эскроу

Добрый вечер. При заключении договора долевого участия в строительстве с оплатой на счет эскроу, в соответствии с законодательством Российской Федерации, счет эскроу является инструментом обеспечения безопасности денежных средств, вложенных в строительство. Данные гарантии начинают действовать после заключения договора. Воздействие счета эскроу на застройщика состоит в том, что денежные средства, внесенные дольщиком на счет эскроу, сохраняются на этом счете до момента передачи дольщику квартиры в собственность. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных договором, таких как нарушение сроков передачи квартиры или обанкротление застройщика, дольщик может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, внесенных на счет эскроу. В данной ситуации, при условии соответствующего заключения договора, наличие счета эскроу гарантирует дополнительную защиту интересов дольщика.

Для решения вопроса о добровольном внесении денежных средств на эскроу-счет в качестве гарантии за сохранность вложенных средств на позднейшие этапы строительства будущей квартиры потребуются следующие документы:

1) договор долевого участия в строительстве, который заключается между застройщиком и дольщиком и должен ясно и однозначно описывать все условия сделки;

2) акт эскроу, который выступает в качестве гарантированного инструмента защиты интересов дольщика и представляет собой договор между застройщиком, дольщиком и банком-комиссионером, содержащий правила открытия и ведения эскроу-счета;

3) документы на право собственности на земельный участок, который входит в совокупность объектов недвижимости, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве;

4) документы, подтверждающие гарантии застройщика для обеспечения сохранности денежных вложений дольщика на период строительства объекта недвижимости;

5) любые другие документы, которые могут быть необходимы для обеспечения прав и интересов сторон, участвующих в договоре долевого участия в строительстве.

Отмечу, что эскроу-счет создает дополнительные гарантии для защиты прав и интересов дольщика. Застройщик не может взять деньги с эскроу-счета, не соблюдая условий договора, что защищает интересы покупателей. Поэтому, при заключении договора долевого участия в строительстве на эскроу-счете необходимо согласовать план взаимодействия всех сторон, сроки выплат, гарантийные обязательства и порядок возврата недостроев в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

Статья 214 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 550 ГК РФ "Обязательства застройщика, связанные со строительством многоквартирного дома"

Закон РФ № 214-ФЗ "О защите прав потребителей"

Федеральный закон № 135-ФЗ "Об инсолвенции (банкротстве)"