Продажа квартиры с несколькими собственниками: ловушки риэлторских услуг и перспективы возврата задатка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расписка является документом, подтверждающим долговое обязательство. Однако, если в данной расписке не были указаны согласованные условия продажи квартиры, такие как сумма оплаты, сроки и пр., то данная расписка не приобретает силу договора купли-продажи.

Если покупатель не признает, что с риэлторами смотрел квартиру, то продавец может предоставить суду доказательства, подтверждающие факт осмотра квартиры со стороны покупателя.

По поводу услуг риэлторов, если контракт с риэлторами не был заключен и не была оговорена сумма оплаты и условия работы, то продавец не обязан оплатить услуги риэлторов. Однако, если контракт был заключен и условия оговорены, то продавец должен оплатить услуги риэлторов в соответствии с условиями контракта.

В данной ситуации, если покупатель утверждает, что не работал с риэлторами и не соглашен на увеличение стоимости квартиры, то продавец может попросить покупателя предоставить доказательства своей позиции. Если доказательства отсутствуют, то продавец может заключить договор купли-продажи с покупателем по условиям, предложенным продавцом, или возвратить задаток покупателю. Если соглашение не будет достигнуто, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием возврата задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Расписка о продаже квартиры за сумму 1800000 рублей, где указано, что был получен задаток в размере 50 тыс. рублей. 2) Доказательства того, что покупатель ознакомился с квартирой через риэлторов (например, письменные материалы от риэлторов, свидетельства очевидцев и т.д.). 3) Документы, подтверждающие собственнические права на квартиру всех трех собственников, включая генеральную доверенность на представителя, которая позволяла сделать сделку. 4) Письменные материалы об условиях сделки, предложенных покупателем и обсужденных между сторонами перед подписанием расписки.

Относительно возврата задатка покупателю, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, если сделка не состоялась в результате отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенном размере. Однако это правило не распространяется на случаи, когда сделка не состоялась по вине покупателя, например, если он предоставил недостоверную информацию. Поэтому, если у вас есть доказательства того, что покупатель знал об условиях сделки с риэлторами, и предоставил недостоверную информацию, вы можете отказаться от возврата задатка в удвоенном размере. В такой ситуации, скорее всего, потребуется обращение в суд.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1) Статья 309 ГК РФ "Договор купли-продажи"

2) Статья 307 ГК РФ "Форма договора купли-продажи"

3) Статья 160 ГК РФ "Задаток"

4) Статья 419 ГК РФ "Расторжение договора"

5) Статья 10 и статья 12 Закона о риэлторской деятельности РФ "Условия оказания услуг по риэлторской деятельности" и "Обязанности и ответственность риэлторов".