Как расторгнуть договор о риэлторских услугах без неустойки, если продажа квартиры не удалась

Данная ситуация является нарушением условий договора оказания риэлторских услуг со стороны риэлторской организации. Согласно статье 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения исполнителем своих обязательств по договору наниматель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Следовательно, в данном случае имеете право расторгнуть договор без оплаты неустойки, так как услуги оказаны не были. Рекомендуется обратиться к риэлторской организации с требованием расторжения договора и возврата предоплаты за услуги, которые не были оказаны. Если риэлторская организация отказывается выполнять обязательства по договору, можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту заключенного договора, а, конкретнее, к пункту 4.3, который упоминается в вопросе. Ознакомиться с этим пунктом необходимо для того, чтобы понять, какие действия допускается предпринять в данной ситуации. Если договор не был своевременно исполнен риэлтором, а именно не было оказано услуг по продаже квартиры, то применение неустойки, предусмотренной в пункте 4.3, может быть оспорено как необоснованное.

Для решения вопроса о расторжении договора без оплаты неустойки, следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами, расторжение договора возможно лишь в определенных случаях. В данной ситуации, может иметь место отсутствие фактического исполнения условий договора, за что оплачена неустойка, но можно также обратить внимание на другие вопросы, например, на порядок расторжения договора. В случае необходимости, клиент может обратиться за консультацией к специалистам в области права.

Для расторжения договора прежде всего следует обратиться к агенту, заключившему данный договор, с просьбой прекратить действие договора, за отсутствием фактического исполнения его условий. Если агент отказывается расторгнуть договор без оплаты неустойки, следует направить официальное заявление об одностороннем расторжении договора тем же самым агентством, указав причины, возникшие, и дату, с которой действие договора необходимо прекратить. Если это не удается, следует обратиться в суд с запросом об очете недопустимости применения указанной неустойки, а также об обязании прекратить действие договора по факту его неисполнения.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 451 "Договор поручения".

Статья 781 "Ответственность исполнителя по договору возмездного оказания услуг".

Статья 782 "Особенности ответственности исполнителя по договору возмездного оказания услуг, не связанных с предпринимательской деятельностью".

Статья 783 "Ограничение ответственности исполнителя по договору возмездного оказания услуг".

Статья 779 "Основания и порядок расторжения договора возмездного оказания услуг".