Договор риэлторских услуг: вернуть аванс или задержать расходы на рекламу? Вопросы решаются в суде.

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации перед подачей иска в суд необходимо направить досудебную претензию и требовать возврата аванса с указанием конкретного срока, в течение которого возврат должен быть осуществлен. В претензии необходимо указать основания требования, ссылки на нормы законодательства, а также приложить подтверждающие документы (копии договора, уведомления об отказе от выполнения договора и т.п.). Также в претензии следует указать, что в случае невыполнения требований по возврату аванса будет подан иск в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора оказания риэлторских услуг, подписанную сторонами.

2. Доказательства того, что вы уведомили риэлтора о намерении прекратить договор и требовании вернуть аванс, например, электронные письма, квитанции о получении уведомления.

3. Доказательства того, что риэлтор нарушил условия договора, не возвращая аванс, например, записи переговоров, электронные письма.

4. Копию письма с требованием возврата аванса, направленного риэлтору.

5. Копию ответа риэлтора на ваше требование, если такой имеется.

6. Копию любых других документов, связанных с этим вопросом (например, доказательства расходов на рекламу).

В соответствии с пунктом 2 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неполном исполнении обязательства за вычетом затрат, которые должник имел к нему при исполнении обязательства, кредитор имеет право требовать уменьшения обязательства на указанную сумму. Однако, если договором не было предусмотрено возможность удержания затрат при возврате аванса, то их необходимо вернуть в полном объеме.

Одним из обязательных условий подачи иска в суд является необходимость направления досудебной претензии. Она должна быть направлена ответчику в письменной форме с указанием причин и требований, а также со списком документов, которые прилагаются к претензии. Предварительное направление досудебной претензии является обязательным, если оно необходимо для защиты нарушенных прав и законных интересов.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Перевод имущества во владение, пользование и распоряжение" (вопрос о возрата аванса);

Статья 492 ГК РФ "Прекращение договора по инициативе сторон" (вопрос о прекращении договора);

Статья 780 ГК РФ "Сроки и порядок заявления возражения к лицам, принимающим платежи от потребителей" (вопрос о возможности предъявления претензии до обращения в суд).