Продажа квартиры с материнским капиталом и долгом по квартплате: советы по сделке и перечислениям

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие задолженности по квартплате не является препятствием для продажи квартиры с использованием материнского капитала. Однако, при оформлении сделки продавец должен урегулировать все долги по квартплате и получить от управляющей компании справку об отсутствии задолженности.

Срок зачисления денежных средств на счет продавца зависит от выбранного им банка и может составлять от одного до нескольких рабочих дней. Однако, данная информация точно уточняется у банка продавца.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или договор дарения (если квартира была получена в качестве дарения).

2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

3. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке (если материнский капитал был получен в связи с рождением второго ребенка или последующих детей), свидетельство о смерти супруга (если материнский капитал был получен в связи со смертью супруга).

4. Документы, подтверждающие долг по квартплате, в том числе копия счета-фактуры, квитанций об оплате, письма от управляющей компании.

При оформлении сделки по продаже квартиры продавцу будет необходимо погасить долг по квартплате, иначе сделка может быть оспорена в суде. После оформления сделки и регистрации ее в регистрирующем органе, перечисления на счет продавца могут прийти в течение нескольких дней или недель, в зависимости от банка продавца и банка покупателя.

Статьями, которые могут быть применимы к данному вопросу, являются:

• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Перечисление материнского (семейного) капитала"
• Статья 320 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор купли-продажи"
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Обеспечение обязательств"

По вопросу о сроках перечисления денежных средств на счет продавца, ответ зависит от способа передачи материнского капитала и банковского оператора, поэтому необходимо обратиться в банк для получения конкретной информации.