Продажа квартиры с компанией-риелтором: договоры, оплата, ответственность

Не подписание основного договора не может служить доказательством не выполнения услуг по договору оказания риелторских услуг. Данное условие, согласно договору, устанавливает лишь начало срока действия договора. Однако, если действительно имеется факт полного оказания услуг риелторской компанией по продаже квартиры, и несмотря на это квартира не была продана в результате действий покупателей, можно говорить об их невыполнении своих обязательств по предварительному договору. В таком случае, возможно предъявление требований к покупателям в соответствии с условиями предварительного договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на оказание услуг между клиентом (продавцом квартиры) и риелторской компанией, в котором указано условие о вступлении договора в силу в день подписания основного договора.

2. Предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

3. Акт о полностью оказанных услугах, подписанный между клиентом и риелторской компанией.

4. Основной договор купли-продажи, если таковой был заключен.

5. Документы, подтверждающие, что квартиру не удалось продать по вине покупателей.

Отсутствие подписанного основного договора не может служить доказательством неисполнения услуг риелторской компанией. Однако, если основной договор был заключен, а риелторская компания не смогла продать квартиру по вине покупателей, то клиент имеет право требовать возврата суммы, уплаченной за услуги, в соответствии с условиями договора на оказание услуг. Либо клиент может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, понесенных в результате неисполнения услуг риелторской компанией.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 421) и Федеральный закон "О рекламе" (статья 20) могут быть применены для рассмотрения данного вопроса.