Продажа квартиры для вложения денег в жилой дом: налоговые вопросы и договоры со строительной компанией

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, принадлежавшей владельцу менее трех лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и суммой, уплаченной за данную недвижимость при ее приобретении. Однако, если деньги от продажи квартиры были вложены в строительство жилого дома с оформлением соответствующих договоров и смет со строительной компанией, то это может рассматриваться как инвестирование, а не как получение дохода от продажи недвижимости. Таким образом, в данной ситуации необходимо уточнить, были ли получены доходы от продажи квартиры или же деньги были вложены в инвестиционное мероприятие, и в зависимости от этого, определить необходимость уплаты налога с прибыли.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации" и к Налоговому кодексу Российской Федерации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), налогообложению прибыли от продажи имущества подлежит прибыль, полученная налогоплательщиком от реализации имущества, принадлежащего ему на праве собственности, за вычетом из расходов стоимости налоговых вычетов.

Однако, в соответствии со статьей 217 НК РФ, если налогоплательщик приобрел имущество, а затем продал его в срок до трех лет со дня приобретения, то прибыль, полученная от его реализации, подлежит налогообложению в соответствии со статьей 220 НК РФ, за исключением некоторых случаев, предусмотренных законодательством.

Следовательно, в Вашей ситуации налог с прибыли от продажи квартиры будет удержан в соответствии с НК РФ, если с момента её приобретения до момента продажи прошло менее трех лет. Однако, если Вы планируете вложить деньги в строительство жилого дома в том же налоговом периоде, то возможно получить налоговый вычет на сумму вложений в строительство, который может быть использован при уплате налога на прибыль. Для получения этого вычета необходимо обратиться в налоговый орган по месту своего нахождения.

Статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".