Продажа арендной квартиры, ИП на УСН и налоговые вопросы: законодательство о жилой недвижимости для бизнеса (ФЗ 425)

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая ранее использовалась в предпринимательской деятельности, налог на прибыль не взимается. Однако, необходимо учесть, что если квартира была приобретена в собственность до начала предпринимательской деятельности, то для определения налоговой базы необходимо будет провести переоценку квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Также, в случае продажи квартиры в течение 3 лет с момента ее приобретения, может быть установлен налог на доход физических лиц, если цена продажи превышает цену приобретения. Однако, при продаже жилых помещений, полученных в собственность до 1 января 2019 года, налог на доход физических лиц не взимается, если продажа осуществляется через 3 года с момента приобретения.

Для решения этого вопроса вам, как ИП на УСН, потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с указанием срока и размера арендной платы за весь срок действия договора.

2. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль ИП на основании налоговой декларации за предыдущие годы.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с 425 ФЗ от 2018 года налог на доходы от сдачи в аренду жилья, используемого в предпринимательской деятельности, не уплачивается. Однако, если квартира была куплена не для целей бизнеса, а является личной, и Вы решили ее продать, то налог на доходы с продажи квартиры будет начислен и должен быть уплачен по закону. В случае возникновения сложных вопросов по налогообложению, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу или налоговому консультанту, специализирующемуся на данной теме, так как неправильно рассчитанный налог может привести к негативным последствиям.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Пункт 1 статьи 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым для ИП на УСН, получающих доходы от продажи имущества, применяются установленные ставки налога на прибыль.

• Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, которая содержит перечень видов имущества, продажа которых для ИП на УСН освобождена от уплаты налога на прибыль.

• Статья 425 Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", которая устанавливает особенности налогообложения доходов от продажи жилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности.