Продажа квартиры: налоговые и юридические вопросы для пайщиков строительной фирмы Консоль

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной по договору строительства, пайщик, получивший такую квартиру, должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов от разницы между суммой, по которой была получена квартира, и затратами на ее строительство и оформление. Факт получения документов на квартиру, а также прохождение определенного временного промежутка с момента ее получения не влияет на наличие обязанности уплаты НДФЛ. Однако, возможно применение определенных льгот и налоговых вычетов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу с соответствующей компетенцией.

Для решения вопроса, который вы описали, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о строительстве квартиры между вами и конструкционной фирмой Консоль;
2. Акт об исполнении договора по строительству квартиры;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
4. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь пайщиками строительной фирмы Консоль (например, договор о пайке).

Относительно налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при продаже квартиры, если вы продаете ее раньше, чем через 3 года после получения права собственности на нее, то вы должны будете заплатить 13% от полученной суммы государственной пошлины. В случае, если продажа квартиры производится после истечения 3-летнего периода, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 0%.

Ваши заслуги как пайщиков могут быть учтены при определении налоговой базы (стоимости квартиры), но они не являются основанием для исключения из уплаты налога при продаже квартиры. Если вы продадите квартиру до окончания трехлетнего периода работы финансового года, то необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13%.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на участие в строительстве с фирмой Консоль, который подтверждает ваше участие в строительстве с 2007 года;
2. Акт об исполнении договора по строительству, который подтверждает получение вами квартиры в 2018 году;
3. Договор купли-продажи квартиры, который вы планируете заключить при продаже данной недвижимости;
4. Документы, подтверждающие сумму, за которую вы собираетесь продать квартиру.

Относительно налога на доходы физических лиц (НДФЛ), обычно он взимается с доходов, которые физические лица получают от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет. Однако, если вы являетесь пайщиком строительной фирмы, то в вашем случае возможно существует особый порядок определения налоговой базы по операции продажи квартиры. Поэтому, вам необходимо обратиться за консультацией к налоговому органу Российской Федерации, который будет компетентен в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Государственная пошлина за рассмотрение документов, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 12.1. Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база для налогообложения доходами от продажи имущества"

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 208. Налог на доходы физических лиц

Статья 209. Облагаемая база налога на доходы физических лиц

Статья 210. Не облагаются налогом на доходы физических лиц

Статья 211. Обременения на имущество и приравненные к нему права физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, при их продаже

Статья 212. Размер налоговой ставки при продаже имущества физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями