Продажа квартиры с ипотекой в Сбербанке: выписка из росреестра, проведение оценки и страховки, или возможность не делать их при продаже.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится под залогом банка, то банк имеет право на требование проведения оценки недвижимости и оформления страховки конструкций. Также, в соответствии с законодательством РФ, закладная должна быть зарегистрирована для легальности продажи квартиры.

Отсутствие страховки и оценки может быть нарушением договорных условий с банком и может вызвать проблемы при продаже квартиры. Также, оценка и страховка могут защитить продавца и покупателя в случае возможных юридических проблем. Поэтому, я рекомендую провести оценку и оформить страховку в соответствии с требованиями банка, чтобы избежать возможных проблем в процессе продажи квартиры.

Для решения вопроса по продаже квартиры, оформленной в ипотеку в Сбербанке, понадобятся следующие документы и действия:

1) Выписка ЕГРН (росреестра) о праве собственности на квартиру.

2) Договор ипотеки с Сбербанком.

3) Документы, подтверждающие оплату и наличие действующей страховки на имущество (страховку конструктива).

4) Оценка недвижимости (актуальная на момент продажи).

5) Закладная на право ипотеки.

В соответствии с договором ипотеки с Сбербанком, Вы обязаны оформить страхование имущества для обеспечения выполнения обязательств перед банком. После продажи квартиры, ипотека может быть погашена, но до этого момента страхование обязательно. Оценка же помогает определить рыночную стоимость квартиры на момент продажи, что может повлиять на размер кредита и условия его погашения.

Поэтому, в соответствии с законодательством Российской Федерации, без оформления страховки и проведения оценки, продажа квартиры, оформленной в ипотеку, невозможна.

Законодательство Российской Федерации, применимое в данном случае, включает следующие статьи:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О сделках с недвижимым имуществом", устанавливающая обязанности продавца в отношении продажи недвижимого имущества с обременениями, в том числе необходимость согласования условий продажи с кредитором, имеющим право на ипотеку;

• Статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации "О залоге" и статьи 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", устанавливающие права и обязанности залогодержателя и залогодателя при заключении договора залога;

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Налоговый кодекс Российской Федерации, а также соответствующие подзаконные акты, устанавливающие правила и процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая закладную.

Решение вопроса, связанного с необходимостью проведения оценки и оформления страховки конструктива, зависит от условий договора между продавцом и кредитной организацией, а также от положений закона о залоге. В случае, если вы не выполняете обязательства по договору залога, банк имеет право привлечь вас к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вам следует обратиться к юристу для получения консультации и рекомендаций по данному вопросу.