Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом: советы по выделению долей и ускорению сделки

Для того, чтобы ускорить совершение сделки необходимо выделить доли детям в купленной квартире. Данное действие регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым выделение долей производится на основании письменного соглашения между участниками долевой собственности. Для оформления данного соглашения необходимо обратиться к юристу, который поможет составить документы и ускорить совершение сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо совершить следующие действия:

1) Обратиться к нотариусу для подготовки договора купли-продажи и оформления перехода прав на новую квартиру;

2) Предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие оплату ипотеки и материнского капитала;

3) Заключить договор между дочерью и мужем о выделении долей в продаваемой квартире;

4) Заключить договор купли-продажи новой квартиры;

5) Нотариус передаст продавцу деньги от покупателя, после чего выделение долей собственникам будет осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вся процедура займет определенное время, но ее ускорение будет зависеть от готовности всех сторон предоставить все необходимые документы для перехода прав на новую квартиру.

Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 316 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статьи 131, 132, 133, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на жилое помещение" и статья 36 Федерального закона "О материнском капитале".