Продажа квартиры с двумя формами собственности, сделка в декабре. Продавец - нерезидент, не должен платить налог в России. Узнайте о налогах на продажу в США.

Конечное решение о необходимости уплаты налога для продавца из США при продаже квартиры в России будет зависеть от законодательства США, а также от конкретных обстоятельств данной продажи. Однако, если продавец нерезидент Российской Федерации, то он может быть освобожден от уплаты налога на доходы при продаже своей доли в квартире в России в соответствии с действующим законодательством РФ, при условии соблюдения определенных требований.

В соответствии с Российским законодательством, при продаже квартиры на территории России нерезидентом, владеющим ею более трех лет, налог на доход из этой сделки не облагается. Однако, в соответствии с законодательством США, продавец, являющийся гражданином США, обязан декларировать доход от продажи недвижимого имущества, находящегося за пределами США. В связи с этим, можно рекомендовать продавцу обратиться за консультацией к налоговому консультанту США относительно налоговых последствий продажи квартиры.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру за все периоды с 1993 года по настоящее время (например, свидетельства о регистрации права, договоры купли-продажи и т.д.);
4. Свидетельства о смерти предыдущего собственника, если квартира была унаследована;
5. Документы, подтверждающие факт наличия гражданства в США у продавца;
6. Документы, подтверждающие срок владения квартирой продавцом на территории Российской Федерации.

Относительно налогообложения продажи квартиры, возможно применение налогового резидентства согласно налоговому законодательству Российской Федерации, в соответствии с которым продавец может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, если он является резидентом РФ и проживает на ее территории более 183 дней в году. Однако, так как продавец является нерезидентом и не проживает на территории Российской Федерации, необходимо изучить условия налогообложения продажи квартиры в США и возможность применения международных соглашений о избежании двойного налогообложения между Россией и США. Для этого следует обратиться за консультацией к компетентным специалистам в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наследство полученной доли квартиры в 2018 году.

3. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в декабре 2021 года.

4. Паспорт продавца с указанием его гражданства(гражданства России и США).

5. Документы, подтверждающие, что на момент продажи продавец не является налоговым резидентом Российской Федерации.

6. Документы, подтверждающие наличие налогового резидентства продавца в США.

В соответствии с российским налоговым законодательством, продавец будет освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, если у него нет налогового резидентства в России или если срок владения квартирой превышает 3 года. Судя по описанию ситуации, продавец не должен платить налог в России.

Однако, существует вероятность того, что продавец может быть обязан уплатить налог на доходы в США. Для уточнения данной информации и необходимых документов вам следует обратиться к американским налоговым консультантам или юристам, специализирующимся на налоговом законодательстве США.

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 210, 244, 245)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 217, 228, 311)
• Закон Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" (статьи 1, 2, 9, 13)
• Международные договоры о налогообложении, заключенные Российской Федерацией с другими государствами, включая США (например, налоговая конвенция между Российской Федерацией и Соединенными Штатами Америки)

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - правила приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество. Статья 246 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц. Согласно налоговому законодательству, доходы физических лиц, полученные от продажи имущества в России, облагаются налогом на доходы физических лиц, но налоги в США в таком случае также могут применяться в соответствии с налоговым законодательством США. Поэтому необходимо обратиться к американскому законодательству для получения точной информации о налогах, которые могут быть применены к продавцу.