Продажа квартиры с доверенным лицом в договоре и оплата ипотеки: подробности сделки

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи должен содержать все условия, оговоренные сторонами, в том числе условия оплаты, дату перехода права собственности и условия освобождения от ипотеки. Если в предварительном договоре выступает другой человек по доверенности, это должно быть явно указано в договоре, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем. Если в основном договоре будет указано, что человек выступал в предварительном договоре по доверенности, то это будет удовлетворять требования закона. Однако, если такого уточнения не будет, это может привести к спорам между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы и действия:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Доверенность, по которой другой человек выступает в качестве покупателя.
3. Основной договор купли-продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие оплату за досрочное погашение ипотеки.
5. Законодательство Российской Федерации, регулирующее договоры купли-продажи недвижимости.

Важно отметить, что по договору купли-продажи должны быть прописаны все условия сделки, в том числе и то, что покупатель выступает по доверенности. Если данное условие не было оговорено в предварительном договоре купли-продажи, его необходимо прописать в основном договоре.

Если другой человек, выступающий в качестве покупателя, внес оплату за досрочное погашение ипотеки, то данная сумма должна быть учтена при расчете стоимости квартиры. Если это не было учтено в договоре купли-продажи, стоит обратиться к юристу и проверить возможность его учета.

В целом, для правильного решения данного вопроса необходимо изучить все вышеупомянутые документы и действия, а также обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и доверенным лицом.

2. Доверенность на право совершения сделки купли-продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие внесение оплаты за досрочное погашение ипотеки.

4. Основной договор купли-продажи, содержащий условия сделки, в том числе условия о лицах, участвующих в сделке.

По данным документам анализируется правомерность действий доверенного лица и принимается решение о дальнейших действиях, которые могут включать изменение условий сделки и составление нового договора купли-продажи. В случае, если договор не прописывает, что лицо, указанное в качестве покупателя, выступает по доверенности, то данный договор может быть оспорен в суде.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 161 ГК РФ "Предварительный договор";
• Статья 185 ГК РФ "Доверительное управление имуществом";
• Статья 421 ГК РФ "Право купли-продажи";
• Статья 432 ГК РФ "Оплата по договору купли-продажи".

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Представительство без доверенности";
• Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом";
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Передача денежных средств";
• Статья 433 Гражданского кодекса РФ "Способы исполнения денежных обязательств".