Как правильно перевести деньги при покупке квартиры: проблемы с доверенным лицом, нотариальное заверение и требования безопасности расчетов.

Согласно Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, банки, в том числе и Сбербанк, находятся в юрисдикции Российской Федерации и вынуждены соблюдать законодательство РФ. Однако, в данном случае работник Сбербанка может ссылаться на часть 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, согласно которой доверенное лицо не может совершать сделку в отношении себя лично, если доверенность не предусматривает иного. Поэтому, может быть объяснение для того, что работник Сбербанка заявил о невозможности перевода денег на счет доверенного лица. Однако, если доверенность содержит положение о том, что доверенное лицо вправе получить деньги от покупателя, то Сбербанк не должен отказываться от осуществления перевода на счет доверенного лица. В целом, рекомендуется связаться с юридическим специалистом для консультации и оформления соответствующих документов, которые гарантировали бы правильное исполнение сделки и защиту интересов продавца.

Для решения вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие правомочность доверенного лица по продаже квартиры, такие как доверенность, заверенную в российском посольстве в Германии. Также необходимы документы, подтверждающие собственность на квартиру, договор задатка, а также другие документы, запрашиваемые Сбербанком в процессе сделки.

Что касается требования Сбербанка переводить деньги только на счет продавца, а не на счет доверенного лица, то это требование не является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенное лицо имеет право на получение денежной суммы, предусмотренной доверенностью, за вычетом своих расходов, связанных с самой сделкой.

Исходя из этого, доверенное лицо, указанное в доверенности продавца, имеет право получить деньги от покупателя. Наличие или отсутствие договора удаленного банковского обслуживания у продавца не отменяет этого права.

Поэтому, само требование Сбербанка о переводе денег только на счет продавца может являться неправомерным. Рекомендую обратиться к руководству Сбербанка с просьбой уточнить причину такого требования и просить руководство Сбербанка принять меры по урегулированию данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 182 ГК РФ (о правах и обязанностях доверенного лица);
• Статья 185 ГК РФ (о вознаграждении доверенному лицу);
• Статья 308 ГК РФ (о договоре задатка);
• Статья 863 ГК РФ (об исполнении обязательств, возникающих из договора купли-продажи);
• Статья 871 ГК РФ (об обеспечении исполнения обязательств при купле-продаже);
• Статья 862 ГК РФ (о передаче имущества при купле-продаже);
• Статья 870 ГК РФ (об оплате при купле-продаже);
• Часть 1 статьи 974 ГК РФ (о порядке исполнения обязательств, возникающих из договоров об обмене);
• Статья 1027 ГК РФ (об условиях передачи денежных средств);
• Статья 1264 ГК РФ (о доверительном управлении имуществом).

В части, касающейся отказа перевода денег на ваш счет и ссылке на часть 3 статьи 182 ГК РФ, следует отметить, что данная часть статьи применима только в случаях, когда доверенное лицо действует в интересах самого себя. В данной же ситуации доверенное лицо действует в интересах продавца и в соответствии с его доверенностью, поэтому ссылка на часть 3 статьи 182 ГК РФ неприменима.