Продажа квартиры с долями у матери, детей и мужа: как выбрать новое жилье на доли детей?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества с совместной собственностью его собственников, каждый из них получает денежную компенсацию в размере доли его участия в общей долевой собственности. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, доля совершеннолетнего ребенка в общей долевой собственности не может быть менее 1/2 доли одного из родителей, что означает, что продавать жилье на доли детей нужно только при условии, что соответствующая доля каждого ребенка составляет не менее 1/2 доли одного из родителей. При выборе нового жилья следует руководствоваться нуждами и возможностями каждого собственника. Стоимость нового жилья не имеет прямого отношения к продаваемому имуществу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому совету уполномоченного на принятие решений по продаже имущества учреждения опеки и попечительства, так как имеющийся в собственности квартира была приобретена с использованием материнского капитала на всех членов семьи. Также необходимо провести юридическую экспертизу документов на квартиру и решить вопрос о возможности продажи этого имущества.

Если учреждение опеки и попечительства разрешило продажу квартиры, то документы, которые понадобятся для продажи этого имущества и последующей покупки на доли детей жилья, включают в себя:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Разрешение уполномоченного на принятие решений по продаже имущества учреждения опеки и попечительства;
• Документы, подтверждающие право собственности на доли детей в продаваемой квартире;
• Документы (согласия) на продажу квартиры от всех, кто имеет право на доли в ее собственности;
• Документы на новое жилье, которое планируется приобрести на доли детей, включая договор купли-продажи и т.д.

Стоимость и условия нового жилья должны быть определены сторонами сделки в соответствии с их потребностями и возможностями.

Конкретные статьи закона РФ, применимые к данному вопросу, зависят от ряда обстоятельств, связанных с сделкой по продаже квартиры и приобретению нового жилья на доли детей. Однако, в общем случае при продаже и приобретении недвижимости могут использоваться такие статьи, как:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Сделки с недвижимым имуществом"
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. № 33-ФЗ "О банках и банковской деятельности", статьи 18, 32-39
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 8-13.

Однако, для более конкретного ответа необходимо знать, каким образом будут решаться вопросы при продаже и приобретении имущества, какие условия будут прописаны в договоре купли-продажи и т.д.