Продажа квартиры с долгами по ЖКХ: риски, способы уменьшения задолженности и необходимые документы

В соответствии со статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец должен передать покупателю имеющееся у него имущество и обеспечить покупателю прекращение всей ответственности по данному имуществу. Если на момент продажи собственной квартиры у продавца имеются долги по жилищно-коммунальным услугам, то продавец не может передать покупателю имущество свободным от всей ответственности по данной квартире. Следовательно, если у продавца в момент сделки будут иметься долги по жилищно-коммунальным услугам, необходимо рассчитаться с ними до передачи квартиры покупателю. Либо, если продавец уведомил покупателя о наличии долгов и они были указаны в договоре купли-продажи, то продавец и покупатель могут заключить отдельный договор, согласно которому продавец обязуется рассчитаться с долгами после сделки. Однако, оформление этого договора может быть затруднительным, и потребует от продавца дополнительных затрат.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам.
3. Расчёт задолженности по каждому виду коммунальных услуг на момент совершения сделки.
4. Заключение о возможности рассрочки или списания задолженности со стороны управляющей организации (если такие есть).

При продаже квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам, новый владелец квартиры будет сохранять ответственность за данные долги. Поэтому, перед тем как совершить сделку, необходимо принять решение об оплате задолженности и заключении соглашения об этом со стороной, которая осуществляет управление жилой недвижимостью.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 "Договор купли-продажи" - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 152, 153 и 158 "Обязанности собственника жилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" и статья 171 "Передача жилого помещения другому лицу" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 "Нарушение правил оплаты жилищно-коммунальных услуг" - Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве", статья 46 "Продажа имущества должника"