Продажа квартиры с долгами по ЖКХ: как решить проблему задолженности

Законодательство Российской Федерации не запрещает продажу недвижимости с задолженностью по ЖКХ. Однако, при этом следует учесть, что задолженность будет учитываться при расчете стоимости квартиры и могут возникнуть трудности при оформлении сделки. Также возможны судебные приставы, которые будут взыскивать долги с нового владельца квартиры, если они не были погашены до момента продажи. Поэтому, идеальным вариантом является погашение задолженности перед продажей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ЖКХ: справки из управляющей компании или РСВ, квитанции по оплате ЖКХ и прочие документы, которые могут подтвердить наличие задолженности.

3. Если продавец является собственником квартиры, то необходимо доказать свою правомочность на её продажу.

В случае, если покупатель готов приобрести квартиру с задолженностью по ЖКХ, необходимо учесть, что данная сделка будет условной и продавец будет обязан погасить все долги перед тем, как квартира перейдет в собственность покупателя.

Статья 210 Жилищного кодекса РФ: "Длительный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) по капитальному ремонту жилого помещения является основанием для судебного взыскания задолженности и применения мер гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Статья 317 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи может быть заключен на любое имущество, за исключением имущества, право собственности на которое ограничено".

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ: "В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения, на которое установлены обременения, связанные с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, продавец обязан уведомить покупателя о наличии такой задолженности, а покупатель несет ответственность за такие обременения только в случае выражения им согласия на такую ответственность".

Вывод: При продаже квартиры с задолженностью по ЖКХ необходимо уведомить покупателя о наличии такой задолженности, так как покупатель несет ответственность за обременения только в случае выражения им согласия на такую ответственность. В случае длительной задолженности, судебное взыскание может быть применено к продавцу.