Продажа квартиры с долгами и проблемами: новый владелец столкнулся с неожиданными препятствиями

Здравствуйте. Ситуация, описанная Вами, может иметь несколько юридических аспектов. Если в сделке купли-продажи квартиры были допущены нарушения или представлены недостоверные сведения об отсутствии задолженностей, то новый владелец может потребовать вернуть ему уплаченную за квартиру сумму. Если же на момент продажи квартиры долгов перед коммунальными службами не было, то необходимо обратиться в эти организации с запросом о наличии задолженности на данный адрес. Если долги действительно были, то необходимо их погасить, в противном случае можно обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса следует предоставить новому владельцу квартиры все необходимые документы и подтверждающие материалы, которые подтверждают отсутствие неоплаченных счетов для услуг ЖКХ. Эти документы могут включать в себя квитанции об оплате счетов за услуги, свидетельства о факте проживания или непроживания в квартире, либо другие документы, которые подтверждают оплату услуг ЖКХ. Также может потребоваться обращение в управляющую компанию для получения информации об указанных долгах и их возможных причинах. Если новый владелец квартиры не может установить счетчик, ему стоит обратиться к управляющей компании с соответствующим запросом и жалобой на отсутствие света/воды в квартире.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя по договору купли-продажи", статья 462 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности" и статья 320 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды обязательств" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также, статьи 152-154 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением" могут быть применимы по отношению к предыдущему владельцу, если были нарушены правила пользования жильем.