Владелец квартиры столкнулся с проблемами УК: неправомерные требования и нарушения законодательства ЖК. Возможно ли признание договора ничтожным?

Суд может признать договор ничтожным, если в его заключении было допущено нарушение требований закона или иной правовой нормы, также если стороны признаются, что они принимали решение на основе неверных сведений, предоставленных им компанией. В данном случае, Вы можете ссылаться на факты нарушений, выявленных государственной проверкой, в том числе нарушения правил предоставления услуг компанией, и основываясь на этом, признать договор ничтожным. Так же, оспаривание требований УК возможно в случае, если компания не выполняла свои обязательства по предоставлению услуг на должном уровне и выходила за рамки своих полномочий. Возможно, в Вашем случае необходимо обратиться к юристу для подробного изучения материалов и составления правильной защиты Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор на предоставление услуг по обслуживанию и надлежащему содержанию многоквартирного дома, заключенный с местной УК;

2. Заявление о приостановлении действия договора на возмездной основе, написанное Вами в соответствии с статьей 782 ГК РФ;

3. Документы, подтверждающие нарушения, выявленные государственной проверкой УК в 2019 году, включая акты проверки, протоколы, заключения экспертов и т.д.;

4. Документы, свидетельствующие о невыполнении УК своих обязательств перед Вами и другими собственниками квартир в многоквартирном доме, такие как жалобы, заявления, претензии, справки о неудовлетворенных запросах и т.д.;

5. Документы, подтверждающие факты предоставления услуг, которые УК не имела права предоставлять, в том числе документы, связанные с уборкой придомовой территории, озеленением, зарплатами сотрудников УК и т.д.

В отношении Вашего вопроса о возможности признания договора недействительным, стоит отметить, что в соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ договор может быть признан недействительным либо по основаниям, предусмотренным законом, либо по основаниям, следующим из существа сделки. При этом необходимо доказать наличие указанных недействительности оснований.

В данном случае, если будет доказано, что УК брала на себя обязательства на предоставление услуг, которые она не имела права предоставлять, это может являться основанием для признания договора недействительным. Однако, для принятия окончательного решения по этому вопросу необходимо провести юридическую оценку всей имеющейся информации и доказательной базы.

Относительно статьи 782 ГК РФ, имеющей отношение к одностороннему отказу от исполнения договора, следует отметить, что данная статья регулирует порядок одностороннего отказа от исполнения договора в случае его невыполнения другой стороной. Однако, в данном случае, наличие задолженности не было объявлено, а речь идет о том, что услуги действительно не были предоставлены. Тем не менее, все обстоятельства данного договора должны быть тщательно проанализированы с учетом конкретных обстоятельств дела.

В целом, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться за юридической консультацией к специалистам в области гражданского права и ЖКХ, которые смогут дать детальное экспертное мнение на базе изучения всех имеющихся у Вас материалов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают: - Статья 782 ГК РФ ("Приостановление исполнения договора"); - Статья 450 ГК РФ ("Основания недействительности сделок"); - Статья 652 ГК РФ ("Ответственность за нарушение правил содержания общего имущества"); - Статья 14 Федерального закона "О жилищном фонде" ("Функции управляющей организации"). В конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения квалифицированной юридической консультации и помощи в действиях по защите своих прав и интересов.