Как подать исковое заявление по договору ЖСК с пропущенными сроками давности и получить признание пункта договора ничтожным: советы и рекомендации

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), иск о признании сделки ничтожной может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о наличии оснований для ее признания ничтожной. Однако, суд может увеличить этот срок при наличии уважительных причин.

В данном случае, если исковое заявление поступило более чем через три года после заключения договора, то суд может считать, что срок давности на предъявление иска о признании ничтожной сделки истек. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства дела, включая наличие уважительной причины для пропуска срока, а именно, если истец не знал и не мог знать о наличии оснований для признания ничтожности договора.

Если ЖСК строит дом более пяти лет, то в соответствии со статьей 204 ГК РФ, права на него у истца могут быть признаны утраченными в соответствии с законодательством об исчезновении имущества. Однако, это не означает, что истец не имеет права предъявить иск о признании ничтожности договора.

С учетом всего вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки правовой ситуации в Вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо представить суду копию договора ЖСК, документы, подтверждающие нарушение пункта договора (если таковые имеются), а также исковое заявление. В данном случае стоит обратить внимание на пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, согласно которому требования по договору поставки товаров или выполнению работ подлежат судебной защите в течение трех лет со дня передачи товара или выполнения работы, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, если в договоре не указаны сроки давности для подобных исков, то применяется общий трехлетний срок предъявления исков на основании статьи 196 ГК РФ. Таким образом, если предъявлено исковое заявление к ЖСК более, чем через 3 года после заключения договора, то суд может отказать в удовлетворении иска, при этом исключением является случай, когда в договоре прописаны индивидуальные условия о сроке давности иска. Однако, с учетом того, что существует возможность признания пункта договора ничтожным, необходимо также предоставить суду доказательства наличия такого ничтожного условия в договоре.

Статьи, применимые в данном случае, включают:

• Статья 204 Гражданского кодекса Российской Федерации - общие положения о давности исковых требований;
• Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации - давность исковых требований о признании договора ничтожным;
• Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания признания договора ничтожным;
• Статья 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - сроки исковой давности и их прерывание.

Если ЖСК продолжает строительство дома и не возражает против исполнения договора, то это может быть основанием для утверждения, что исковое требование не исчерпало своей силы. Тем не менее, необходимо провести более детальный анализ фактических обстоятельств и доказательств, прежде чем можно будет сделать окончательный вывод.