Продажа квартиры с долей подаренной дочери: вопросы налогообложения для матери

Согласно статьи 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц исчисляется путем применения ставки налога (13% или 35%, в зависимости от суммы дохода) к сумме налоговой базы. В данном случае налоговая база будет представлять собой доход от продажи квартиры, уменьшенный на сумму расходов, связанных с продажей, таких как агентские комиссии и т.д. Стоит отметить, что размещение доли квартиры на балансе налогоплательщика в течение более 3-х лет предоставит право нальгот на налоговый вычет в размере стоимости квартиры на дату 01.01.2001 года. Однако, в данном случае, мама купила квартиру в 2016 году, что означает, что налоговый вычет не применим в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о подарке 1/2 доли квартиры от матери к дочери, подписанный в июле 2017 года и зарегистрированный в Федеральной налоговой службе.

2. Договор о нотариальном подарке обратно доли в квартире от дочери к матери, подписанный и зарегистрированный в Федеральной налоговой службе.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки матерью в октябре 2016 года.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи ею в сентябре 2018 года.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

По вопросу расчета налога для матери при продаже квартиры важным фактором является стоимость ее приобретения. Если стоимость квартиры на момент покупки матерью в октябре 2016 года была значительно ниже стоимости квартиры на момент ее продажи в сентябре 2018 года, то налог будет рассчитан с учетом разницы в стоимости и максимальной ставки налога на доходы физических лиц (13%). В случае, если стоимость квартиры на момент продажи несколько ниже ее стоимости на момент покупки, налог не будет рассчитан.

Налоговым законодательством РФ регулируется налогообложение доходов от продажи недвижимого имущества. В данном случае, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается с учетом статей 220-229 Налогового кодекса. Конкретно в данном вопросе необходимо ориентироваться на следующие статьи:

• Статья 220 "Порядок определения налоговой базы"
• Статья 218 "Наименование доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц"
• Статья 219 "Размер дохода от реализации имущества"
• Статья 223 "Льготы по налогу на доходы физических лиц при реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет"