Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего: права и расчет стоимости доли для перечисления на счет

1) Опекуну необходимо получить согласие на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего от того, у кого находится полное доверенное распоряжение о праве распоряжения квартирой в целом. Если такого доверенного распоряжения нет, то опекун должен обратиться в суд за получением разрешения на совершение сделки. 2) Вариант обязать себя перечислить денежные средства, соразмерные с долей ребенка в квартире, возможен, однако необходимо составить нотариально заверенное соглашение с указанием точной стоимости доли ребенка в квартире. Для определения этой стоимости может потребоваться оценка квартиры специалистом или же можно рассчитать долю на основе рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи.

Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником 1/24 доли, необходимо получить согласие со стороны опекуна, который осуществляет опеку над ребенком. Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление на продажу квартиры, подписанное всеми собственниками квартиры, в том числе и законным представителем несовершеннолетнего ребенка.

2. Копия свидетельства о рождении ребенка.

3. Копия свидетельства органов опеки и попечительства или решения суда о назначении опекуна.

4. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты за коммунальные услуги и налоги на имущество.

Соответствующее согласие опекуна будет выдано при соблюдении установленных законом требований и гарантирует, что продажа квартиры будет проведена в интересах и на благо ребенка.

Ответ на второй вопрос: В случае продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, можно заключить договор дарения (подарка) в пользу ребенка, в котором Вы обязуетесь перечислить ему денежную сумму, соответствующую его доле в квартире. Стоимость доли ребенка может быть рассчитана в соответствии с текущей рыночной стоимостью недвижимости. При этом, необходимо учитывать, что плата за долю в квартире подлежит налогообложению в соответствии с действующим законодательством.

1) Статья 31 Федерального закона РФ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 25 Семейного кодекса РФ, статья 58 Гражданского кодекса РФ. 2) Статьи 182–187 Гражданского кодекса РФ.