Продажа квартиры с 4 собственниками: как поделить между детьми. Советы опеки и варианты покупки жилья

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", несовершеннолетние являются потребителями, которые нуждаются в особой жизненной и социальной защите. В данном случае, ребенок является собственником доли в квартире и его интересы необходимо учитывать при решении вопроса о продаже квартиры и распределении вырученных средств.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, доля в праве собственности на недвижимость может быть переуступлена другому собственнику. Однако, сделка передачи доли ребенка несовершеннолетнего возможна только при условии, что она будет осуществлена через его законного представителя - матерь или опекуна.

Если же на данный момент ребенок находится под опекой и деньги от продажи квартиры не будут использованы на приобретение жилья, то Орган опеки и попечительства может требовать открытие благотворительного или иного счета, на котором будут храниться деньги до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Итак, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опекуну ребенка и составить с ним план использования вырученных денежных средств, с учетом интересов и благополучия ребенка.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие права на доли в квартире всех участников долевой собственности (завещание, договоры о дарении или иные документы). Также, для подтверждения права на долю ребенка-несовершеннолетнего, необходимо предоставить решение о назначении опекуна или попечителя, которому было поручено управление имуществом несовершеннолетнего. В случае продажи квартиры и распределения денежных средств, возможно необходимо получение согласия суда на заключение крупной сделки без участия несовершеннолетнего, если доля последнего в квартире превышает одну треть ее стоимости. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения подробной консультации и помощи в составлении необходимых документов.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244 - доля в общей собственности. Статья 252 - совершение сделок с долевой долей в праве общей собственности. Статья 256 - сделки, разрешенные с согласия всех участников права общей собственности. Статья 329 - порядок распределения выручки от продажи имущества, находящегося в совместной собственности.