Продажа квартиры: риски покупателя при приобретении квартиры, приватизированной в 90-х и собственностью за границей

Ситуация, описанная в вопросе, вызывает некоторые риски при покупке квартиры. В частности, следует обратить внимание на следующие факторы:

1. Наличие дарственной на квартиру от прежнего собственника может вызвать ряд правовых проблем, так как обычно для совершения подобных сделок требуется согласие всех близких родственников.

2. Справка о психическом здоровье, которая прикреплена к договору, является необходимым документом для совершения сделки купли-продажи квартиры, однако она не даёт полной гарантии, что прежний собственник вправе продавать эту квартиру.

3. Перед покупкой квартиры на ипотеку следует тщательно проверить все документы, связанные с этой сделкой, включая права собственности на квартиру. Кроме того, при наличии сомнительных факторов, стоит обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между текущим собственником и новым собственником (возможно, и вам, если вы уже заключили договор).

2. Документы, подтверждающие право собственности текущего собственника на квартиру, включая документы о приватизации (свидетельство о собственности на жилое помещение), а также документы, подтверждающие, что квартира не является семейной долей в наследство.

3. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры детьми текущего собственника, если они есть.

4. Документы о правомерности дарения квартиры не близкому родственнику текущим собственником.

5. Документы, подтверждающие, что текущий собственник проживает за пределами Российской Федерации.

6. Документы, подтверждающие ваше право на получение и использование ипотеки.

7. Справка о психическом здоровье, прикрепленная к договору.

Риски, возникающие в данном случае, включают возможность, что текущий собственник не имеет полного права на продажу квартиры, что может привести к прекращению сделки и недополучению вами квартиры. Также возможны другие юридические проблемы, связанные с правомочностью дарения квартиры не близкому родственнику, налогообложением при продаже квартиры и т.д. Поэтому вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, перед заключением сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) – о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 576 ГК РФ – о порядке отчуждения имущества.

3. Статья 577 ГК РФ – о дарении имущества.

4. Статья 450 ГК РФ – о сделках, совершенных в тяжелом психическом состоянии.

5. Статья 444 ГК РФ – о действии представителя без доверенности.

6. Статья 458 ГК РФ – о праве требования приобретателя на передачу имущества.

7. Статья 431 ГК РФ – о договоре купли-продажи.

8. Статья 558 ГК РФ – о порядке удостоверения сделок с недвижимостью.

9. Статья 562 ГК РФ – о праве требования квартироуправляющей организации на заключение договора управления.

10. Статья 562.1 ГК РФ – о праве требования собственника жилого помещения на заключение договора управления.