Продажа квартиры: расчет налога и полезные советы для успешной сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог с продажи взимается только в том случае, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. В данном случае, вы купили квартиру в мае 2020 года, то есть в настоящий момент срок владения квартирой менее трех лет. Соответственно, при продаже квартиры вам придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры. Для ипотечной квартиры, стоимость приобретения включает сумму, уплаченную за квартиру, начисленные проценты по ипотеке и комиссии банков. Однако, можно уменьшить налоговую базу, учтя затраты на ремонт квартиры и оплаченные услуги риэлторов. Рекомендую обратиться к специалисту для расчета конкретного размера налога с продажи.

Для решения данного вопроса требуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в мае 2020 года.
2. Договор ипотеки, оформленный в качестве залога при покупке квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты первоначального взноса в размере 1 100 000 рублей (например, квитанция об оплате и договор об ипотеке).
4. Документы, подтверждающие факт ежемесячных платежей в общей сумме 172 000 рублей (например, расчетный лист с банка).
5. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя квартиры.

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры, необходимо уточнить следующие моменты:

1. Срок владения квартирой продавцом. Если с момента приобретения прошло менее 3 лет, то налог с продажи взимается по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения квартиры (т.е. от разницы между 5 700 000 рублей – 1 100 000 рублей = 4 600 000 рублей и стоимостью продажи). Если же срок владения превышает 3 года, то налог с продажи не взимается.
2. Необходимо рассчитать базу налогообложения и сам налог с продажи квартиры, в соответствии с действующим законодательством РФ. Для этого также потребуются сведения о налоговой ставке, которая определяется в зависимости от срока владения квартирой, и других факторов, влияющих на налогообложение в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при реализации имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок определения налоговой базы при реализации имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговые ставки при реализации имущества"
• Статья 39 Федерального закона "Об ипотечном кредитовании" (если применимо)